越和国际皮具城158家租户讨要千万元血汗钱

作者:一品国际皮具
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发布时间:2018-11-05 04:39:38

  -在越和国际皮具城的卖铺宣传单张上,标注着40年高达36.9倍的收益。但实际上,商场却面临着延迟开业,商户要求退租的困境。

  3·15前夕,广州再爆批发商城维权事件。3月11日,位于白云区机场路的越和国际皮具城被二三十名租户“围城”,售楼部门口被挂上巨大的维权标语——“耀桦无良奸商,骗取租户血汗钱”。租户控诉商场收取总量超过1000万元的定金及预租金后迟迟未能开业,让商家蒙受大笔损失。而该项目正是2011年曾轰动一时的伟国高额返租诈骗案所涉及的“万丽国际皮具城”,如今重新包装后再度上市销售,但在当年伟国的阴影仍未消除之际,又再度陷入租户维权的困境。

  3月11日下午,记者来到越和国际皮具城(以下简称“皮具城(),看到这个自称是“40年产权铺皇即买即办产权证”的皮具城售楼部门前被二三十名情绪激动的租户围了起来。租户还在售楼部大门口拉起了红色横幅,横幅上“耀桦无良奸商,骗取租户血汗钱”的标语吸引不少过路行人驻足观望。一名30多岁的女租户对记者说:“去年这个皮具城还是叫‘耀桦国际皮具城’,去年3月已经开业了,当时招租的时候说得天花乱坠,说我们交了定金和预租金就能进去做生意。当时我觉得这边租金不贵,地点也还行,就跟他们签了3年的租约。我租的是一个小铺,还好之前才交了1万多元,听说有的商家一连租了好几间大铺,一次性就交了50多万元。可让我们万万没想到的是,去年12月,我们有些租户刚把皮具运进商铺里,发展商耀华房地产就说商场要重新装修了,要我们租户先暂时离场。我们才刚一走,这个‘耀桦国际皮具城’就被改成‘越和国际皮具城’,被拿出来卖了!我们一直在追问究竟什么时候能搬回来重新开业,但他们却一拖再拖,原来说今年4月1日会重新开业,可你看这3月都快过半了,这里还是一点动静都没有,4月开业是完全不可能的了。我们去要求他们退钱,发展商却不肯;我们想把自己的货从商场拿出来,开发商也不允许。这一来二去的,我们该损失多少钱啊!”

  带头拉横幅的租户许先生也向记者控诉说:“我们一共有158家租户,每家租户当初都交了定金和预租金,被骗的钱从1万到50多万元不等,全部租户投入到这里的钱加起来可能有上千万元!”

  当天下午3时多,当地派出所、街道办事处工作人员到场,组织租户与发展商一起协调解决纠纷。政府部门相关负责人建议租户到法院起诉发展商。但租户们都表示,打官司的费用太高,更要耗时耗力。租户胡小姐直言:“我们都是做小本生意的,天天忙着挣口饭吃,哪赔得起那个时间和精力啊!”

  提起向法院上诉维权,许先生说:“其实现在最大的困难就是取证!”在当天的协调会上,到场的司法局工作人员要求租户提供证据:如录音材料、租户与发展商签订的租赁合同复印件,租户转账给发展商的银行转账存根等。但不少租户向记者反映,当初交定金时,越和国际皮具城(原耀桦国际皮具城)未要求租户经银行转账,因为租户法律意识不太强,他们有相当一部分人都是在现场直接交现金付款的,而且绝大多数都是一次性交了定金和预租金。对租户们提到的这笔钱,在场的开发商负责人拒不承认。租户们气愤地说:“当时就是太信任他们了,我们交了钱他们没有开具发票,现在竟然反口不认账了。没有转账单又没发票,也就是说我们没有证据,之前交的钱全都是白交了!”

  更让租户们担心的是,“当时租铺前开发商说这158个铺是不会卖的,会一直由发展商持有经营,现在他们又拿出来卖了。我们只签了3年的合同,大家都知道新场都是要熬的,我们熬过3年这个商场热起来了,但因为铺都卖散给小业主了,小业主不再租给我们就麻烦了。或者发展商卖完铺就走人,我们租约没到期这个场就开不下去了,预交的租金也拿不回来了”。在当天的协调会上,租户们要求发展商赔偿他们因延期进场而损失的费用,发展商应在3月25日前把相当于4月租金双倍的赔偿金打进租户的账户,而且要把全部租户的租期延至2015年4月,在皮具城开业后免租半年。

  但对租户的这些要求,耀华房地产负责人江先生认为租户的要求不合理。“做生意都有风险,不可能一定就会挣钱。”至于皮具城究竟什么时候能开业,江先生也表示,目前皮具城仍在继续招商,具体的开业时间现在还不能保证,但初定在7月1日。如果到7月才开业,那距离当初承诺的4月1日开业日,又再延迟了足足3个月。

  越和国际皮具城位于鑫耀大厦的1-4楼裙楼,地处广州知名的桂花岗皮具商圈,其发展商为耀华房地产。2010年1月,广州伟国投资集团(以下简称“伟国投)将该裙楼包装命名为“万丽国际皮具城”,以承诺5年内每年享受8%的高额返租为诱饵,将商铺以原价2倍多的价格出售。然而好景不长,当年8月中旬,伟国董事长杨卫国涉嫌非法集资,被广州市公安局经济犯罪侦查支队正式控制人身自由,并查封了银行账户。“万丽国际皮具城”也陷入了困境。据悉,当年8为将商铺卖出去,耀华房地产与伟国曾签订包销协议,主要内容为:伟国一次性缴纳保证金4000万元;无论伟国以单价多少出售,伟国都要包销回款3亿元。该商场共有商铺318间,建筑面积为8000平方米,以3亿元的总价计算,这些商铺的单价3.75万元。但这些商铺上市后,其单价大多要5万-10多万元,有些临街首层铺面单价甚至高达40万元。当时该批商铺只出售了150间,伟国也曾向业主承诺其它158间商铺在2015年之前将持有经营,只租不售,而粗略计算,当年伟国诈骗的资金接近10亿元。

  伟国因非法集资案东窗事发破产,开发商耀华房地产经过权衡后,最终出面收拾残局,处理该项目返租问题,并顺势将伟国未售物业纳入囊中,并改名为“耀桦国际皮具城”对外出租。不过,由于商场管理不善,开业后商场人气冷清,大批商家无奈退出,项目又陷入新开业困境。2012年下半年,发展商在重新招商收了租户定金后,又将余下物业打包变卖给宝达投资。然而宝达投资也是无心持有,又找来新的代理方越和集团再度售铺变现。2012年12月,该皮具城被重新包装为“越和国际皮具城”,打着“三元里全球皮具之都唯一在售”皮具铺的旗号重新上市。在其宣传单上,发展商承诺前3年由越和集团统一经营,业主不仅打出高额返租的噱头,还声称40年总收益将高达36.9倍,并将该项目更名为“越和国际皮具城”,重新上市的商铺,卖铺手法却仍与当年类似,即买主与宝达投资签订商品房买卖合同,但却需和越和集团签订租赁合同,由越和集团承担租金的返还。并且所有商铺须由越和集团统一经营管理3年,3年内买家可享受返租,分别为4%、6%和8%,3年后买家可自行处理。开盘时,发展商承诺商场将在2013年4月1日开业,如今承诺的开业时间已近,商场却仍开业无期,租户们无奈维权。经历几番纠葛之后,越和国际皮具城的未来何去何从,仍是一个未知数。

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